De Duitse huizenmarkt heeft het tot voor kort eigenlijk niet zo heel erg sterk gedaan. Waar de prijzen in Nederland flink stegen, bleven ze in Duitsland nagenoeg gelijk. Zo kon het gebeuren dat waar ooit Duitsers naar Nederland uitweken voor betaalbare woningen, tegenwoordig Nederlanders naar Duitsland uitwijken. Echter, de Duitse huizenmarkt is ook één van de markten die nauwelijks geleden hebben door de crisis.

De oorzaak voor de zwakke Duitse woningmarkt in de eerste helft van het afgelopen decennium is terug te vinden in de periode na de Duitse hereniging in 1990. In juni 1991 werd een nieuwe wet geïntroduceerd met belastingvoordelen voor de vastgoedmarkt. Elke nieuwbouw of renovatie in de voormalige DDR, inclusief Berlijn, kon over een periode van tien jaar volledig worden afgeschreven van het belastbare inkomen. 

Bel
In feite konden huizen en beleggingsobjecten zonder enig verlies volledig worden opgeknapt. Dat betekende dat veel te veel mensen op de vastgoedmarkt gingen investeren. Niemand dacht na of er überhaupt voldoende vraag naar vastgoed was. Nadat in 1998 de afschrijvingsregel weer werd afgeschaft, barstte deze vastgoedzeepbel. Terwijl in andere landen de grote huizenboom pas begon, zat de Duitse markt in een recessie. 

Herleving
De Duitse huizenmarkt heeft zich maar heel langzaam kunnen herstellen van deze schok. De prijzen voor residentieel vastgoed (woonhuizen) zijn pas in de laatste jaren weer iets gestegen, waarbij deze prijsstijging alleen door de verkoop van huizen kwam. De prijzen voor appartementen zijn de afgelopen tien jaar nog verder gedaald. De Duitsers hebben de tien jaar na de zeepbel niet mee kunnen liften op de wereldwijde huizenboom. 

Dit heeft onmiskenbaar een positieve kant. Halverwege het jaar bleek de Duitse vastgoedmarkt zelfs goed te presteren. Das Deutsche Immobilienwunder zo kopte Spiegel-Online zelfs. De Duitse markt heeft volgens de krant aanzienlijk minder geleden onder de crisis dan de onroerendgoedmarkt in Spanje, Groot-Brittannië of de Verenigde Staten. Het is zelfs zo dat ondanks de crisis de prijzen in Duitsland stijgen. Met name in de grootstedelijke gebieden. De Duitse markt herleeft.

Stijgingen
De vraag naar onroerend goed in Duitsland stijgt sterk. Als oorzaak worden de historisch lage bouwrente en vooral de goede naam van het woningbezit genoemd. Met weinig aantrekkelijke alternatieven, is de populariteit van Duits onroerend goed aan het stijgen, zo blijkt uit onderzoek van de Landesbausparkassen (LBS). In maart bracht de bank al naar buiten dat in de regio Hamburg de prijzen van koopflats met 8,5 procent waren gestegen. Iets wat in 20 jaar niet meer voorgekomen is.