10 meest gestelde hypotheek vragen of stel uw vraag op Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft JavaScript nodig om het te kunnen zien. .

1.) Is de rente van een Duitse bank aftrekbaar?

Ja, de rente is aftrekbaar volgens de inkomstenbelasting in Nederland. Tenslotte gaat het om een lening t.b.v. uw eerste woning (hoofdverblijf)

2.) Welke kosten moet ik betalen bij aankoop?

Makelaarscourtage, overdrachtsbelasting, notariskosten voor de aankoop, financieringskosten. Afhankelijk van het te financieren bedrag zijn dat: eventueell taxatiekosten, afsluitprovisie, advieskosten (al dan niet verrekend met afsluitprovisie) notariskosten voor de hypotheekinschrijving. Al met al moet u rekenen op een 10% tot 13% van de aankoopprijs.

3.) Wat is het verschil tussen een Duitse en een Nederlandse bank?

Een lening via een Duitse bank dient op termijn volledig afgelost te zijn. In Nederland kunnen we (deels) aflossingsvrij financieren. Eventueel een boeterente bij een Duitse bank, bij verkoop van de woning. Boeterente bij verkoop kan ook van toepassing zijn bij Nederlandse banken.

4.) Waar blijf ik belastingplichtig?

Als u in Nederland werkt en inkomstenbelasting aldaar betaald, blijft u daar belastingplichtig. Men heeft het vaak over het ‘keuzerecht’ .Echter deze is beperkt. Voor uw vermogen bent u belastingplichtig in uw woonland.

5.) Heb ik eigen geld nodig?

Er zij erg weinig banken voor Duitsland die geen eigen geld verlangen, echter wel of geen eigen geld nodig is afhankelijk van uw inkomen en de waarde van de woning

6.) Hoe zit dat met mijn pensioenopbouw?

Wanneer u in Nederland werkt, bouwt u pensioen op via AOW en bedrijfspensioen (eventueel aangevuld met lijfrente- of een bankspaarproduct). Als u niet in Nederland werkt bouwt u geen AOW op, u kunt u echter wel vrijwillig inkomen voor maximaal 10 jaren. Voor ambtenaren geldt dat men na pensioendatum in aanmerking kan komen voor de hypotheekrenteaftrek in Nederland, voor niet-ambtenaren geldt dat niet, men valt in het Duitse belastingsysteem.

7.) Zijn samenlevingscontracten geldig in Duitsland?

Ze zijn in Duitsland niet geldig, de verzorgingsplicht zal dan ook niet gelden. Echter wanneer het om o.a. erfrecht gaat kan men een testament op laten maken.

8.) Heb ik recht op kinderbijslag in Duitsland?

Wanneer u in Nederland werkt of een Nederlandse uitkering geniet, ontvangt u geen aanvulling op uw kinderbijslag in Duitsland. Werkt uw partner niet, dan zal er een aanvulling plaats kunnen vinden.

9.) Kan ik mijn uitkering meenemen?

Dit is afhankelijk van uw uitkering, b.v. een WIA uitkering omvat 2 soorten uitkeringen. Als u valt in de WGA dan kunt u de uitkering niet meenemen. Valt u in de IVA, dan wel.

10.) Wordt in Duitsland ook naar BKR gekeken?

Ja, banken worden steeds kritischer en willen ook graag het betaalgedrag in Nederland weten.

Staat uw vraag er niet bij? Stuur dan een mail naar Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft JavaScript nodig om het te kunnen zien.