Grenshuizen.nl handelt volgens de haar algemene voorwaarden. Deze voorwaarden zijn te raadplegen via onze website.

Algemene
voorwaarden Grenshuizen.nl.

• 1. Grenshuizen.nl zal er voor zorgdragen dat hetgeen met een opdrachtgever wordt overeengekomen schriftelijk wordt vastgelegd. Deze overeenkomst wordt vervolgens door partijen ondertekend.
• 2. Grenshuizen.nl zal met betrekking tot één object slechts van één opdrachtgever een opdracht aanvaarden en derhalve slechts éénzijdig voor zijn werkzaamheden courtage in rekening brengen.
• 3. De tariefstelling in de bemiddeling van registergoed kan onderhevig zijn aan een prijzenbeschikking van overheidswege. Grenshuizen.nl is verplicht zich te conformeren aan de alsdan gestelde maxima vanaf de datum dat deze in werking treden.
• 4. Grenshuizen.nl voert alle door hem/haar aanvaarde opdrachten naar beste weten en kunnen uit, met inachtneming van de belangen van opdrachtgever.
• 5. Ingeval van overlijden van de opdrachtgever eindigt de overeenkomst van rechtswege vanaf het moment dat Grenshuizen.nl kennis draagt van het overlijden.

Opdracht.

• 6. Onder opdracht wordt verstaan een opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot het tot stand brengen van een overeenkomst inzake registergoed, voor zover niet anders blijkt uit de algemene voorwaarden.
• 7. De opdrachtgever moet, indien hij de opdracht verstrekt, door Grenshuizen.nl geïnformeerd worden over de algemene voorwaarden, gedragscode en het reglement op de tuchtrechtspraak.
• 8. Indien Grenshuizen.nl iemand beschouwt als zijn opdrachtgever, maar deze het bestaan van de opdracht betwist en het bestaan van de opdracht niet blijkt uit een door de opdrachtgever ondertekend en aan Grenshuizen.nl gericht stuk,
  ontbeert Grenshuizen.nl het recht op betaling wegens courtage en/of verschotten en/of onkosten, tenzij hij het bestaan van de opdracht op andere wijze kan bewijzen.
• 9. Het is Grenshuizen.nl verboden meer dan één opdracht te aanvaarden met betrekking tot eenzelfde registergoed. Indien hij eerder een opdracht heeft ontvangen betreffende een bepaald registergoed, kan hij een nieuwe opdracht pas aannemen, nadat de eerste opdracht schriftelijk is geëindigd. Indien uit twee of meer lopende opdrachten door Grenshuizen.nl diensten moeten worden verleend
  met betrekking tot eenzelfde registergoed dan dient Grenshuizen.nl dit te melden aan zijn opdrachtgevers en is hij verplicht om, alvorens de belangen van de opdrachtgevers leiden tot het stadium van voeren van onderhandelingen, overleg te voeren met zijn opdrachtgevers. Dit overleg dient er toe te leiden dat één van de opdrachten wordt beëindigd. Het is Grenshuizen.nl namelijk niet toegestaan om, betreffende eenzelfde registergoed, aan meer dan één opdrachtgever zijn diensten te verlenen, ongeacht de wensen van de betrokkenen. Indien tussen de opdrachtgevers van Grenshuizen.nl een overeenkomst tot stand komt, kan Grenshuizen.nl slechts éénmaal zijn honorarium in rekening brengen. Grenshuizen.nl is voorts bevoegd om aan de opdrachtgever(s) met wie hij de overeenkomst dient te beëindigen de overeengekomen ontbindingskosten in rekening te brengen dan wel een ander, vooraf overeengekomen (uur)tarief ter compensatie van en in redelijke verhouding tot de tot dan toe geleverde inspanningen.
• 10. De opdracht houdt geen volmacht aan Grenshuizen.nl in tot het sluiten van overeenkomsten namens de opdrachtgever, tenzij dit expliciet is overeengekomen en schriftelijk is vastgelegd.
• 11. Een opdracht loopt voor onbepaalde tijd, tenzij anders is overeengekomen en kan te allen tijde door de opdrachtgever worden ingetrokken of door Grenshuizen.nl worden teruggegeven. Het intrekken of teruggeven van een opdracht dient bij aangetekend schrijven te geschieden. Als datum voor beëindiging van de opdracht geldt de tweede werkdag, volgend op de datum waarop bedoeld aangetekend schrijven is verzonden, dan wel de in die mededeling genoemde latere datum. Bij beëindiging van de opdracht kan Grenshuizen.nl kosten in rekening brengen overeenkomstig hetgeen is bepaald in de (bemiddelings-)overeenkomst.
• 12. Het is de opdrachtgever niet toegestaan, buiten Grenshuizen.nl om, overeenkomsten tot stand te brengen, onderhandelingen te voeren en/of activiteiten te ontplooien die Grenshuizen.nl bij het vervullen van zijn opdracht inzake het daarin vermelde registergoed kunnen belemmeren of zijn activiteiten doorkruisen.
• 13. Indien een overeenkomst in strijd met artikel 12 tot stand komt, is de opdrachtgever courtage verschuldigd als ware de overeenkomst door tussenkomst c.q. toedoen van Grenshuizen.nl tot stand gekomen.
• 14. Uit hoofde van zijn opdracht staan de opdrachtgever o.a. de navolgende diensten ter beschikking:
  • bespreking van en advies over
    de mogelijkheden om tot de beoogde overeenkomst te komen;
  • beoordeling van de waarde van
    het in de overeenkomst vermelde registergoed;
  • advies over en het voeren van
    onderhandelingen;
  • begeleiding bij de afwikkeling
    van de overeenkomst.

Courtage.

• 15.1 Duitsland :Grenshuizen.nl heeft recht op honorering voor de door hem verrichte werkzaamheden. De opdrachtgever is aan Grenshuizen.nl een courtage verschuldigd;

Huurwoningbemiddeling : 35 euro excl. BTW bij geen bemiddeling.
Huurwoningbemiddeling : 1 tot 2 maanden "Kaltmiete" excl. BTW. Afhankelijk van aangesloten makelaar.

Aankoopbemiddeling tot VVW 250.000 Euro: 30% onderhandelingswaarde (Vrije verkoopwaarde minus uiteindelijke aankoopwaarde) met een minimum van €1.475 excl. BTW

Aankoopbemiddeling tot VVW 500.000 Euro: 25% onderhandelingswaarde (Vrije verkoopwaarde minus uiteindelijke aankoopwaarde) met een minimum van €1.475 excl. BTW

Aankoopbemiddeling tot VVW 1.000.000 Euro: 20% onderhandelingswaarde (Vrije verkoopwaarde minus uiteindelijke aankoopwaarde) met een minimum van €1.475 excl. BTW

• 15.2 Belgie : Grenshuizen.nl heeft recht op honorering voor de
  door hem verrichte werkzaamheden. De opdrachtgever is aan Grenshuizen.nl een
  courtage verschuldigd.
• 16. De opdrachtgever is eveneens courtage verschuldigd indien een overeenkomst tot stand komt nádat de (bemiddelings-)opdracht door de opdrachtgever is beëindigd, c.q. is teruggegeven, maar deze totstandkoming verband houdt met de
  dienstverlening van Grenshuizen.nl aan de opdrachtgever gedurende de
  looptijd van de opdracht. Dit verband wordt, behoudens tegenbewijs,
  verondersteld aanwezig te zijn, indien de overeenkomst tot stand komt binnen
  zes maanden na het einde van de opdracht. Van dit artikel kunnen partijen
  afwijken door bij de beëindiging van de opdracht de werking van dit
  artikel uitdrukkelijk uit te sluiten. 
• 17. Wanneer een tot stand gekomen overeenkomst niet tot uitvoering komt, laat dit het recht van Grenshuizen.nl op courtage onverlet.
• 18. Bij overeenkomsten, waarvan de definitieve totstandkoming of de verplichting tot uitvoering, krachtens een tot de overeenkomst behorend beding, afhankelijk is van een opschortende of ontbindende voorwaarde, is ook het recht op courtage
  daarvan afhankelijk. Met inachtneming van het hiervoor bepaalde is de
  courtage verschuldigd en opeisbaar op het moment van het tot stand komen
  van de overeenkomst.

Overige kosten.

• 19. De opdrachtgever vergoedt de onkosten en de advertentiekosten die Grenshuizen.nl ten behoeve van de opdrachtgever maakt. Ten aanzien van het maken van kosten en de omvang hiervan dient Grenshuizen.nl tevoren met zijn opdrachtgever overleg te plegen en dient het resultaat van dit overleg schriftelijk vast te leggen.
• 20. De hiervoor genoemde onkosten en advertentiekosten is opdrachtgever ook verschuldigd bij beëindiging van de opdracht door intrekking of anderszins.
• 21. Betreft de intrekking een opdracht tot het verlenen van diensten aan een opdrachtgever, zijnde verkoper of verhuurder, dan is deze opdrachtgever, boven de hiervoor genoemde kosten, een vergoeding verschuldigd van ten hoogste 10% (tien procent) van de overeengekomen courtage, passend bij de laatst gehanteerde vraagprijs, dan wel een vooraf schriftelijk overeengekomen vergoeding.

Berekening courtage koop en verkoop.

• 22. De courtage wordt berekend over de koopsom van het registergoed vermeerderd met de van toepassing zijnde BTW.
• 23. Onder de koopsom wordt verstaan het bedrag dat de koper aan verkoper verschuldigd is, exclusief de kosten en rechten die op de overdracht vallen, zoals
  overdrachtsbelasting, notariële kosten en kadastrale rechten.
• 24. Indien over de koopsom BTW verschuldigd is, dan wel deze in de koopsom is inbegrepen, dan wordt de courtage mede berekend over het bedrag inclusief genoemde belasting tenzij de koper gerechtigd is om de BTW in aftrek te brengen.
• 25. Bij in aanbouw zijnde of nog te bouwen registergoederen wordt de courtage berekend over de koop- en aanneemsom tezamen, dan wel over de verwachte, uit de overeenkomst blijkende, bouwsom of stichtingskosten met inbegrip van de BTW, tenzij de koper gerechtigd is de BTW in aftrek te brengen.
• 26. Bij koop en verkoop van een recht van erfpacht, dan wel een recht van opstal, grondrente of andere soortgelijke rechten, wordt de courtage berekend over het tienvoud van de jaarlijks overeengekomen canon of rente, dan wel volgens ter plaatse geldend gebruik.
• 27. Bij koop en verkoop van een appartementsrecht wordt de courtage berekend over de koopsom van het appartementsrecht, met inachtneming van het art. 27 bepaalde.
• 28. Bij koop en verkoop van een lidmaatschapsrecht van een coöperatieve vereniging tot exploitatie van registergoed of van aandelen in onverdeelde eigendommen wordt de courtage berekend over de koopsom van het betreffende lidmaatschapsrecht of aandeel, zonder aftrek van het aandeel in een eventuele hypothecaire lening.
• 29. Gelijkgesteld met koop- en verkoopovereenkomsten worden:
  • ruilkoop;
  • huurkoop;
  • financial lease;
  • koop en verkoop op afbetaling;
    
    
  • koop en verkoop die niet
    zonder meer de verplichting tot levering bevat
  • (economische
    eigendomsoverdracht);
  • het vestigen van het recht van
    erfpacht of opstal.
• 30. Indien er roerende zaken in materiële zin en/of goodwill worden gekocht of verkocht, en/of er tevens schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken door partijen jegens elkaar worden overeengekomen, wordt de courtage mede in rekening gebracht over de koopsom van deze goederen en deze rechten.

Berekening courtage huur en verhuur.

• 31. Bij huur- en verhuurovereenkomsten met betrekking tot registergoed wordt de courtage berekend over de huursom, met inachtneming van de overige hieronder vermelde bepalingen.
• 32. Onder de huursom wordt verstaan het bedrag dat de huurder en verhuurder overeenkomen als vergoeding voor het enkel genot van het registergoed voor het eerste huurjaar.
• 33. De courtage wordt berekend over de huursom + BTW, indien dit van toepassing is, tenzij de huurder gerechtigd is de BTW in aftrek te brengen.
• 34. Indien krachtens de overeenkomst in enig volgend jaar aan huur een ander bedrag verschuldigd zal zijn dan in het eerste huurjaar en dit bedrag bij het tot stand komen van de overeenkomst reeds bekend is, terwijl dit kennelijk een andere strekking heeft dan het in gelijke tred houden van de huur met de
  waarde-ontwikkeling van de euro, wordt voor de berekening van de courtage
  in aanmerking genomen het totaal van die bedragen, gedeeld door het aantal
  jaren waarop zij betrekking hebben.
• 35. Overeenkomsten die voor onbepaalde tijd zijn aangegaan of voor een periode van minder dan vijf jaar en vervolgens voor onbepaalde tijd, worden aangemerkt als overeenkomsten met een looptijd van vijf jaar.
• 36. Overeenkomsten die voorzien in een stilzwijgend doorlopen, doch tevens een einddatum hebben, worden aangemerkt als overeenkomsten met een looptijd tot die einddatum.
• 37. Ingeval de overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van minder dan één jaar, zonder dat uit de overeenkomst blijkt dat deze, na het verstrijken van deze periode, voor bepaalde tijd kan worden voortgezet, wordt courtage berekend volgens een overeengekomen honorering op uurbasis.
• 38. Gedeelte van een huurjaar wordt als geheel huurjaar gerekend.
• 39. Overeengekomen optiejaren gelden als huurjaren met dien verstande dat over de optiejaren de helft van de courtage wordt berekend.
• 40. Gelijkgesteld aan huur- en verhuurovereenkomsten worden:
  • pachtovereenkomsten;
  • ruilovereenkomsten;
  • overeenkomsten tot
    ingebruikgeving;
  • overeenkomsten betreffende een
    zakelijk recht van gebruik en bewoning;
  • andere vergelijkbare
    overeenkomsten, zoals financiële of operationele lease.

Betaling.

• 41. Opdrachtgever en makelaar kunnen de wijze en/of het tijdstip van afrekening in de opdracht nader overeenkomen.
• 42. Indien daaromtrent niet is voorzien, zijn alle vorderingen wegens verschuldigd honorarium, courtage, kosten of verschotten direct opeisbaar zodra de overeenkomst tot stand is gekomen of de opdracht anderszins is uitgevoerd, dan wel deze om andere redenen eindigt.
• 43. Bij een opdracht door méér dan één persoon is iedere persoon hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van al het verschuldigde uit welke hoofde dan ook.
• 44. De opdrachtgever, aan wie schriftelijk om betaling van honoraria, courtage, kosten of verschotten is verzocht en van wie binnen 21 dagen na een daaropvolgende schriftelijke aanmaning nog geen betaling is verkregen, is aansprakelijk voor de kosten die Grenshuizen.nl in en buiten rechte, ter inning van zijn vordering, moet maken, met een minimum van 15% (vijftien procent) van het te vorderen bedrag. Vanaf dat moment is tevens de wettelijke rente over die vordering verschuldigd.